En el mundo de las finanzas y los negocios, el interés preferencial es un concepto fundamental. Es un tipo de interés que se aplica a ciertos instrumentos financieros, o deudas, otorgando un tratamiento “especial” en comparación con otros tipos de intereses.
Comprender el interés preferencial es importante para todas aquellas personas que estén interesadas en el mundo financiero, seas particulares, instituciones o empresas. Conocer de qué trata, cómo funciona y sus implicaciones, puede ayudar al momento de tomar decisiones más informadas.
En este caso en particular, te invitamos a saber más de este tipo de interés y cómo influye su relación con la ley establecida en nuestro país para la adquisición de viviendas. En Panamá Viejo Residences nos interesa que las personas tengan conocimiento de estos temas al momento de afrontar algún proyecto.
¿Por qué es importante en Panamá?
Lo primero que debemos decir es que esta ley surgió como vía para facilitar la compra de viviendas en Panamá, porque la misma ofrece a los compradores de su vivienda principal una tasa de interés menor en comparación con las tasas del mercado hipotecario por un valor de venta mínimo de 40 mil dólares y hasta 180 mil dólares.
¿Qué es el interés preferencial y por qué es importante para quienes soliciten financiamiento para la compra de una casa o apartamento?
Para explicar de una manera más sencilla este tema financiero, buscamos opiniones de conocedores, quienes explican que el interés preferencial es otorgado por el Gobierno por un tiempo de vigencia de la hipoteca, a quienes compren una casa o apartamento.
Por lo general, este interés preferencial se otorga en los primeros 5 y 10 años de vida de la hipoteca, entre 5 a 10 respectivamente. Y es que para viviendas cuyo valor registrado sea menor de $120 mil dólares, el interés preferencial es por un plazo de 10 años, y para viviendas con valor mayor a $120 mil dólares y no exceda los $180 mil dólares, el interés preferencial será por un plazo de 5 años.
Este “subsidio” es asumido por el Gobierno y el deudor, por lo que la letra convenida con el banco será más baja para el comprador. Y podemos ver que sin el mismo las mensualidades de las hipotecas serían más altas para los deudores.
El interés preferencia se divide en rangos: el valor de la vivienda como base
El primero se otorga para viviendas de hasta $45 mil dólares. Es necesario destacar que en este tramo, el Gobierno cubre la tasa de interés de los préstamos hipotecarios al 100 %. En tanto que el segundo trabajo se divide en dos: de $45 a $80 mil dólares, donde el subsidio es de un 4 %, mientras que de $80 a $120 mil dólares, el subsidio es de un 3 %. Además, se añaden los tramos de $120 a $150 mil dólares, el subsidio es de 2 %, y de $150 a $180 mil dólares, el subsidio es de 1.5 %.
Historia de la Ley de Intereses Preferenciales
Fue una ley promulgada originalmente en 1985 y ha sido objeto de distintas modificaciones para adecuar el tramo preferencial de los préstamos hipotecarios y mejorar la capacidad adquisitiva de los compradores. La última modificación a esta legislación se realizó el 2019 a través de la Ley No.88 de 2019, para así ampliar el beneficio de las viviendas con un valor de hasta $180 mil dólares, ya que solo abarcaba a las viviendas con un costo de hasta $120 mil dólares.
En Panamá Viejo Residences te invitamos a conocer más de esta ley
Como han podido apreciar, es una ley fundamental en el país, ya que con esta legislación se les permite a cientos de panameños contar con más opciones de financiamiento para poder comprar su primera vivienda. Ya no se trata de un sueño lejano, sino de una posibilidad real y concreta para adquirir un hogar de ensueño.
